Ev mi Alalım? Temettü Hissesi mi? - Bir Garip Hesap 👌😅

22 בדצמ׳ 2022

Elimizde 2.500.000 ₺ paramız var. (Nasıl oldu, kim buldu böyle parayı diye sormayın. Fantazi işte!) 😁

Daire mi alsak yoksa hisse mi diye düşünüyoruz. (Vay bee bu ne rahatlık) 😁

1-Ocak 2022'de trink para, peşin peşin daire alırsak kira gelirimiz ortalama 6000-8.000 ₺ arası olacaktı. Yıllık kazancımız 96.000 ₺. Aldığınız yere göre değişmekle birlikte ben Kadıköy'de yaşadığım için buralardaki ortalama kazancı %125 olarak görüyorum bu yüzden evin de değeri 5.625.000 ₺ bulunabilir.(Nominal kazanç, enflasyondan arındırılmış reel getiri değil)

Ev, araba, tarla yani fiziki olarak gayri menkul veya metaya yapılan yatırımlarda elde edilen getiriler, eğer bunlardan bir kira geliri de elde etmiyorsanız, genellikle enflasyon oranında değerlenmelerine bağlıdır ve hayli kısıtlıdır. Reel getirileri yüksek enflasyonlu dönemlerde %10-15'i bulabilir.

2021-2022 arasındaki fahiş fiyat artışlarından ötürü gayrimenkul yatırımcılığının, yani mülk satın alıp bunun kirasıyla geçinme devri sanırım Türkiye'de kapandı. Çünkü kira çarpanları neredeyse 30'lara fırladı evlerin fahiş fiyatlarından ötürü. Benim 30 yılda amorti edecek bir yatırıma ihtiyacım yok. 😱

Ancak yaşayacağınız, aile kurup yaşlanacağınız bir ev alacaksanız bütçenize göre ev almak üzere mutlaka maksimum sürede ödenebilecek (şimdilik 10 yıl-120 ay) kredi ile ev almaya çalışmanızı öneririm. Zaten 3-4 yıl içinde enflasyon karşısında ödeyeceğiniz kredi miktarı değerini hayli kaybedecektir.

2-Bir de aynı parayı 2022 rakamlarına göre temettü verimi en yüksek 5 hisseye pay edip her birinden aldığımızı düşünelim. Her birine 500.000 ₺ yatırdık 3 Ocak itibarıyla. 🤩

-DOAS-110.801 ₺ temettü gelirimiz olurdu.

-EREGL-76.000 ₺ temettü gelirimiz olurdu.

-TTKOM-71.350 ₺ temettü gelirimiz olurdu

-BASGZ-49.800 ₺ temettü gelirimiz olurdu.

-TTRAK-49.400 ₺ temettü gelirimiz olurdu.

Toplamda 357.350 temettü geliri elde ettik. Çok kabaca bir hesap yapmama rağmen doğru hisselerle yapılan yatırımcılığın bu yönünü de değerlendirmenizi öneririm. 🥳

Bunlara bir de hisselerin değerlenmelerini de katarsak Ocak ayında yatırdığımız 2.500.000 ₺ sene sonunda 6.191.000 ₺ olacaktır.
Buna mukabil %147'lik bu değerlenme yıllık gerçek enflasyonun biraz üstünde kalan bir orandır. 🧿🧿🧿

2021-2022 yılı olağanüstü bir istisna olarak kayıtlara geçti. Bu yıl şirketlerin elde ettikleri enflasyona ve kur sıçramasına bağlı ciro ve karları 2023'te elde etmeleri biraz zor görünüyor. Hele ki enflasyon muhasebesine geçilince reel getiriler net görünecektir.

Yani her sene hisse değerlerinde bu şekilde bir artış beklememek lazım. Kimi zaman yatay seyreder kimi zaman da düşebilir. Kimi zaman temettü verimi düşük olabilir hatta hiç dağıtmayabilir. Ancak benim için her halukarda borsa ve hisse yatırımcılığı gayrimenkulun önünde gelecektir.

Çünkü istediğim zaman 5 dk içinde alım-satım yapabiliyorum. Trendleri takip edip, uzun vadeci bile olsam düşüş trendine giren hisseleri elimden çıkartabilirim.

Hadi elinizdeki daireyi satın 5. dk.da göreyim. 😉

Kalın sağlıcakla...🙋🏻‍♂️