ZILLOW - לקראת הורדות ריבית - למעקב רקע כללי
חברת זילו (Zillow Group, Inc.) היא חברת טכנולוגיה הממוקדת בתחום הנדל"ן, שמטרתה לשנות ולהפוך את התהליך של קניית, מכירת, השכרת ומימון בתים לקל ונוח יותר. זילו מציעה פלטפורמות דיגיטליות ושירותים מותאמים אישית דרך אתר האינטרנט שלה ואפליקציות, ומספקת פתרונות של קנייה, מכירה, השכרה ומימון בתים בצורה קלה ונגישה.
מותגים ושירותים
זילו פועלת באמצעות מספר מותגים הכוללים את Zillow, Trulia, StreetEasy, HotPads, Out East ו-Zillow Rentals. החברה מציעה גם שירותים נלווים כמו Zillow Home Loans למימון רכישת בתים, Zillow Closing Services לשירותי סגירה של עסקאות נדל"ן ועוד. בנוסף, החברה מספקת פתרונות טכנולוגיים לתעשיית הנדל"ן דרך מותגים כמו Mortech, dotloop, Bridge Interactive, New Home Feed ו-ShowingTime.
המודל העסקי של זילו מבוסס על מספר מקורות הכנסה עיקריים:
1. פרסום ומנויים לסוכנים ובעלי בתים:
- זילו מאפשרת לסוכני נדל"ן ולבעלי בתים לפרסם את הנכסים שלהם באתר ובאפליקציות שלה. סוכנים יכולים לרכוש מנויים ל-Zillow Premier Agent כדי להגדיל את החשיפה שלהם למשתמשים.
2. השכרות:
- זילו מציעה פלטפורמות להשכרת נכסים, כולל חיפוש, הזמנת סיורים, בקשות להשכרה, חתימת חוזים אלקטרוניים ותשלומי שכר דירה. החברה גובה עמלות פרסום ודמי שירות על מודעות להשכרה ושירותים נוספים.
3. שירותי משכנתאות ומימון:
- Zillow Home Loans מספקת פתרונות מימון למשכנתאות, כולל אישור מראש והלוואות לרכישת בתים. החברה מרוויחה מעמלות על הלוואות אלה.
4. **שירותי סגירת עסקה**:
- Zillow Closing Services מספקת שירותי סגירה וטרנזקציות ללקוחות הקונים או מוכרים בתים. שירותים אלה כוללים ביטוח טייטל ושירותי נוטריון.
5. פתרונות טכנולוגיים לתעשיית הנדל"ן:
- זילו מציעה מגוון פתרונות טכנולוגיים כמו dotloop (ניהול מסמכים אלקטרוניים), ShowingTime (ניהול סיורים) ו-Mortech (שירותי מימון), אשר מספקים כלים לסוכני נדל"ן ולחברות בתחום הנדל"ן לשפר את הפעילות העסקית שלהם.
ביצועים פיננסיים
במכתב למשקיעים לרבעון הראשון של שנת 2024, ציינו בזילו כי ההכנסות לרבעון זה הגיעו ל-529 מיליון דולר, גידול של 13% בהשוואה לשנה שעברה. תחום ההשכרות הראה ביצועים מרשימים עם הכנסות של 97 מיליון דולר, עלייה של 31% משנה לשנה. בתחום המשכנתאות, ההכנסות עלו ב-19% ל-31 מיליון דולר, עם גידול של 130% בנפח ההלוואות לרכישת בתים.
אסטרטגיית צמיחה
מאז 2022, זילו פועלת על מנת לבנות חוויית טרנזקציה משולבת ולבדוק אותה בשווקים שונים. החברה מצפה להגדיל את נתח השוק שלה משיעור של 3% ל-6% עד סוף 2025. כחלק מהאסטרטגיה, החברה מרחיבה את מוצרי הסיורים שלה ומגדילה את ההשקעה בשווקים מורחבים.
תחרות ויתרונות
זילו מציגה יתרון תחרותי משמעותי בזכות הפתרונות הטכנולוגיים המתקדמים שלה, קהל המשתמשים הרחב שלה, ושיתוף הפעולה עם הסוכנים המובילים בשוק הנדל"ן. החברה מתמקדת בפיתוח מוצרים חדשניים ובמתן חוויות משתמש יוצאות דופן, מה שמאפשר לה לשמור על עמדת יתרון בשוק.
תחום ההשכרות
תחום ההשכרות מהווה חלק חשוב מהכנסות זילו, והחברה ממשיכה להשקיע ולצמוח בתחום זה. בזילו מציעים פתרון מקיף להשכרות, הכולל חיפוש, הזמנת סיורים, בקשות להשכרה, חתימת חוזים אלקטרוניים ותשלומי שכר דירה. החברה מעריכה כי יש לה פוטנציאל לגידול משמעותי בתחום זה ומכוונת להכנסות שנתיות של מעל מיליארד דולר.
נתונים מעניינים
- שוק ההשכרות המפוצל: מספר המובילים בתחום ההשכרות גדול פי שלוש ממספר המובילים בתחום מכירת בתים. נכון לשנת 2023, מתוך 48 מיליון יחידות דיור להשכרה, ישנן 17 מיליון יחידות פנויות【11†source】.
- ריכוז הנתונים: נכון לסוף 2023, כ-50% מכלל המודעות להשכרה בארה"ב מופיעות בזילו, עם פוטנציאל להגדלת נתח שוק משמעותי בתחום ההשכרות multifamily אשר מהוות רק 35% מכלל המודעות למולטי-פמילי כיום
- הכנסות מפורטפוליו השכרות: מאז 2015, תחום ההשכרות בזילו צמח בקצב שנתי מרשים של 42%, עם פוטנציאל הכנסות של מעל מיליארד דולר בתחום זה
לקראת המחצית השנייה של 2024, יש ציפיות להורדת ריבית בארה"ב. הורדת ריבית עשויה להשפיע באופן חיובי על זילו בכמה דרכים מרכזיות:
1. הגדלת הפעילות בשוק הנדל"ן:
- ריבית נמוכה יותר עשויה לעודד יותר אנשים לקחת משכנתאות ולרכוש בתים, מה שיכול להגדיל את הפעילות באתרי זילו ולתרום לעלייה בהכנסות ממודעות ומנויים לסוכני נדל"ן.
2. הגדלת הביקוש להלוואות משכנתא:
- יZillow Home Loans יכולה ליהנות מעלייה בביקוש להלוואות משכנתא עם ריבית נמוכה יותר. יותר לקוחות יפנו לשירותי המימון של זילו, מה שיוביל לעלייה בהכנסות ממימון.
3. עלייה בפעילות ההשכרות:
- ריבית נמוכה עשויה לעודד השקעה בנכסי נדל"ן להשכרה, מה שיגדיל את מספר הנכסים המופיעים באתרי ההשכרות של זילו ויגדיל את ההכנסות משירותי ההשכרות.
4. הפחתת עלויות מימון לחברה:
- זילו עצמה עשויה ליהנות מהורדת ריבית דרך הפחתת עלויות המימון שלה להרחבת פעילותה והשקעה בפיתוח טכנולוגי ושירותים נוספים.
מבחינה טכנית, לאחר הודעת הפד מניה קפצה חזק בכ13% וכרגע מתבססת מעל ממוצע 200. הווליום נקודת האכילס כאן וחזר להיות ממוצע ומטה. אך אצלי נכנסת למעקב.
לסיכום, זילו ממשיכה להוביל את שוק הנדל"ן הדיגיטלי בארצות הברית עם מגוון פתרונות טכנולוגיים ושירותים מותאמים אישית. החברה מציגה צמיחה מתמשכת בתחומים השונים וממשיכה להשקיע בפיתוחים חדשניים ובשיתופי פעולה אסטרטגיים עם סוכני הנדל"ן המובילים. עם היתרונות התחרותיים והאסטרטגיה הממוקדת שלה, זילו ממוצבת היטב להמשך צמיחה והצלחה בשוק הנדל"ן הדיגיטלי, במיוחד לאור הציפיות להורדת ריבית במחצית השנייה של 2024. הורדת הריבית יכולה להוות מנוף לצמיחה נוספת של החברה ולהגברת הפעילות בשוק הנדל"ן וההשכרות.
Z רעיונות מסחר
שורט על Zillow !!!האם יש לאן עוד לרדת ? אני חושב שכן !
המניה ירדה כבר 77% מהשיא שלה ולמרות שזה מוגזם אני חושב
שעדיין יש לה לאן לרדת.
לא מעט זמן המתנתי שהמשולש הזה ישבר וסוף סוף היום זה קרה,
המניה הגיעה לנמוך חדש וסגרה מתחת ל-44$.
יש לנו כאן תחתית משולשת עם שיאים יורדים ושפלים שעדיין מחזיקים מעמד,
אך לא לאורך זמן (לפי דעתי).
סטופ במחיר 49$ כי אני רוצה לתת למניה "אוויר" למקרה שהיא תתן
"באונס" מפתיע למעלה שזה משהו שעלול לקרות.
אני בכלל לא מציין את המצב הפנדומנטלי הגרוע שמתפתח בארה"ב בעניין הדיור
שזה עלול להשפיע לרעה על החברה הזאת שקשורה ישירות לנדל"ן.
זהירות רבה לכולם, יכול מאוד להיות שהמניה תתן קפיצה רגעית מעלה.
בהצלחה לכולם,
ארז לוי.
שורט על Zillow !!!המניה כבר צנחה כ-50% משוויה ואני חושב שעדיין לא סיימנו,
המוכרים יוצרים לחץ חזק סביב מחיר של 52$.
אנחנו מתחת לכל הממוצעים, "ידיים חלשות" כבר מאבדות תקווה במניה
ועם המומנטום השלילי שיש כרגע בשוק אנחנו כרגע נמשיך דרומה במניה
ואני אישית חושב שיש למניה הזאת דרך ארוכה מטה במידה והיא תשבור
את המחיר 52$.
אני כבר נכנס בחצי כמות בלבד מכיוון שאני מאוד אוהב את
מה ש"מתבשל" לנו.
הסיבה שאני נכנס רק חצי כמות כי יש גם אפשרות שהמניה תמצא
לה תחתית במחיר 52-53 ותייצר שם אזור תמיכה מעניין (עלול לקרות אך אני פחות מאמין).
הסטופ יהיה במחיר 56$
אנא מכולם, גלו זהירות כפולה ומכופלת
כי השוק מאוד מסוכן.
בהצלחה,
ארז לוי.
Zטכנית, מושפעת מסקטור הנדל״ן אך פרקטית - היא חברת נדל״ן דיגיטלית חדשנית שמפעילה מותגי נדל״ן ביישומים ניידן בארה״ב.
האפליקציה של החברה מציעה עסקאות נדל״ן שונות לרבות לשירותי קנייה, מכירה, השכרה ומימון עבור נכסי נדל״ן.
פונדומנטאל :
נכון, היא לא מרוויחה כסף (עדיין) מההכנסות שלה שמסתכמים ב19 מיליארד דולר לשנה אך זו איננה עדיין חברת ערך.
לעונת זאת אנחנו נמצא בנתוניה שולי רווח לא רעים, תשואות חיוביות על ההון והנכסים, צמיחה בהכנסות של 8.20%, יחסי נכסים אל מול חובות חיובי מאוד ותזרים מזומנים חיובי מאוד.
התנהגות המחיר :
המניה נמצאת בפאזה b לאחר ירידות ממושכות וביצעה אמש שבירת שווא על רמת התמיכה. ניתן לראות גם מחזורים גבוהים בעת העליות ברמת המחיר המעידים על כניסה של כסף.
** אין לראות בכתוב המלצה לקנייה או מכירה של נייר הערך אלא חוות דעת לימודית בלבד.
Z-מארב ללונגZ-מעקב להצטרפות ללונג
Z-מפעילה מותגי נדלן במובייל ובאינטרנט ב-3 מגזרים:
בתים,אינטרנט מדיה וטכנולוגיה,משכנתאות.
143M מניות בפלוט כשמתוכן 17% בשורט=שורטסקוויז.
דיווחה ביום חמישי ועלתה על הציפיות הן בהכנסות 657M לעומת צפי 579M
והן ברווח למניה 0.37$ לעומת צפי של 0.12$.
כמו כן באפליקציות הסלולריות שלה כמו גם באתר האינטרנט חווה עליה של
21% בתנועה של משתמשים יחודיים ו 32% עליה במבקרים ובמתעניינים בהשוואה
לתקופה המקבילה בשנה שעברה.
החברה סיימה את הרבעון ה3 ברמת המזומנים ההשקעות הגבוהה ביותר שלה
אי פעם בסך 3.8 מיליארד $.
אני מאמין גם בתמיכה של הנשיא ביידן בשוק הדיור והמשכנתאות כחלק מהאגנדה העממית שלו.
האנליסט מארק מהאני מRBC שידרג ביום שישי האחרון את היעד שלו למניה מ74$ ליעד 147$.
טכני- מגמת עליה ארוכה בתוך תעלה עולה ומעל 50MA אך נראית לי כרגע מתוחה ונמצאת
מחוץ לרצועת בולינגר העליונה ובנוסף סטייה דובית ב RSI כמו גם קרובה לקצה העליון של התעלה.
שימו לב לקטעים המסומנים בעיגול לבן המדגימים איך לאחר הדוחות הקודמים ועליה בגאפ קיבלנו
פולבאק בנרות קטנים ובמחזורים נמוכים לפני חזרה להמשך התנועה מעלה.
ולכן-אני אמתין למניה שתבצע פולבאק לאיזור הBUY ZONE/ הגאפ הפתוח כמודגם בגרף
ארצה לראות עצירה וריברסל בתבנית על מנת לתזמן כניסה ללונג להמשך הטרנד הראשי
ליעדים המסומנים בגרף...142/133/124.
אין באמור לעיל המלצה.
Z-לונגZ- סקטור תקשורת/תוכן ומידע באינטרנט
מחיר- 85.38
מפעילה מותג נדלן במובייל ובאינטרנט ופועלת ב3 מגזרים
ליבה באינטרנט,מדיה וטכנולוגיה,משכנתאות.
במהלך אוגוסט דווח על רווחים והכנסות חזקים במיוחד בכל 3 המגזרים
וההנהלה צופה ברבעון ה3 צמיחה של 15% בהכנסות משנה שעברה
עלייה של 82% במכירות הבתים שהיו במלאי החברה ו 25% עליה במגזר המשכנתאות
כל זאת במקביל לקיצוץ בעלויות גורם לשולי הרווח להשתפר משמעותית משנה לשנה.
המניה זוכה להתלהבות ''מכסף חכם'' לאחרונה ונמצאת נכון לסיום הרבעון השני
בשיא כל הזמנים של אחזקת קרנות גידור שמאמינות בה-59 כאשר השיא הקודם
היה 51.
כמו כן 16.63% שורטיסטים במניה דבר שעלול להוביל לשורט סקוויז.
טכני- המניה נמצאת בתנועה בתוואי תעלה עולה כשהיא מדגמת פעם
אחר פעם פריצת משולש והמשך תנועה מעלה.
כרגע המניה נמצאת בתוך תעלה פנימית בצהוב כשהמחיר מעל
ממוצעים 200 50 20 ומעל ה VWAP- בסגול.
התלכדות ממוצעים 20 ,5,8 בנר המסחר האחרון ו RSI מעל 50.
פריצת המשולש הקטן במחיר 86.23 תכניס אותי לטרייד לונג.
יעד 1- 92.77 גבוה אחרון.
95.56
100.21.
בהצלחה לכולם.
אין באמור לעיל המלצה.
Zמגיעה מסקטור הטכנולוגיה אך העיסוק שלה הוא בתחום הנדל"ן.
ברמת תנועת המחיר – לאחר עליות יפות מתחילת חודש אוק' מאזורי ה – 28 נק' מגיעה המניה לנקודת התנגדות באזורי ה – 45 נק' ומשם ביום שישי הגיעו מימושים לצד מחזור מסחר גבוה שיצרו פריצת שווא על אזור התנגדות אופקי.
ברמה הפונדמנטאלית – לא תמצאו עליה נתונים טובים מדי, כאשר מכפיל הרווח אינו מוצג, לחברה יש בעיית נזילות קשה עם גירעון בקופת המזומנים מרווחים תפעוליים וגירעון גם במזומן למינוף וכמובן גם נטו שלילי של 301 מיליון דולר בשנה האחרונה לצד תשואות שליליות על ההון ועל הנכסים.
* אין באמור המלצה
